FRANCONVILLE

A VENDRE - DUPLEX DE 68m² AVEC TERRASSE

GENNEVILLIERS 92230

379 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet FRANCONVILLE

103 rue du Général Leclerc

95130 FRANCONVILLE

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Réf : 4836

Niché au dernier étage d'une résidence de 2008, notre agence GUY HOQUET vous fait découvrir un duplex de 67.78m². Dès l'entrée découvrez une belle pièce de vie donnant sur un beau balcon, une cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture... Voir plus Niché au dernier étage d'une résidence de 2008, notre agence GUY HOQUET vous fait découvrir un duplex de 67.78m².

Dès l'entrée découvrez une belle pièce de vie donnant sur un beau balcon, une cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture direct sur le salon), ainsi qu'un cellier et un toilette séparée.
Emprunter l'escalier pour accéder à l'étage supérieur comprenant deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un second toilette.

Profitez d'une fabuleuse terrasse aménagée sur les toits de plus de 40m² exposée Est-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours à l'abris des regards.

L'appartement est au calme et bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants. Pour votre confort, le chauffage et l'eau chaude sont fournie par une chaudière au gaz individuelle.

En complément de cet appartement, profitez d'un box en sous-sol, ainsi qu'une cave. L'immeuble est sécurisé avec un digicode et dispose de la fibre optique.

Il est à vendre pour la somme de 379 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Il fait partie d'une copropriété constituée de 170 lots dont 74 lots d'habitation, sans procédure en cours et avec 1 760 € de charges annuelles pour ce lot.

Localisé à quelques pas de la gare et de la station de métro GABRIEL PERI (Ligne 13) cet appartement est idéalement situé. Vous serez à proximité de plusieurs écoles, dont l'École élémentaire Lucie et Raymond Aubrac et le Lycée Galilée, ainsi que de commerces à seulement 150 mètres.

Qu'il s'agisse de classe énergétique (157 kWh/m²/an) ou de classe climat (de l'ordre de 30 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : D. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 080 € et 1 510 €.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un quartier agréable de Gennevilliers. Contactez l'agence Guy Hoquet pour plus d'informations et pour organiser une visite. Voir moins

67.78 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sdb

A VENDRE - DUPLEX DE 68m² AVEC TERRASSE

Descriptif

Réf : 4836

67.78 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sdb

Fiche technique du bien

Exposition

Est-Ouest

Etage

Nombre étages

Dernier étage

Oui

Distance Commerces

0.15 km

Distance Train

1 km

Accès Bus

1 min

Accès RER

15 min

Accès Ecole

3 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

170

Charges annuelles (ALUR)

1760 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Surface séjour

26.77 m2

Jardin

Non

Année construction

2008

Neuf - Ancien

Récent

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

Bon

Nombre de caves

Nombre de balcons

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Garage Fermé

Nombre garages/Box

Digicode

Oui

Sous-sol

Oui

Date ERP

07/02/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

157 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 157 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 30* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

30 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1080€ et 1510€ au 01/01/2021

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Le quartier

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EXCLUSIVITÉ

Appartement 4 pièces 90 m² 11

GENNEVILLIERS 92230

410 000 €

C'est à 7 minutes du métro Gabriel Péri (ligne 13) et à proximité de tous les commerces et établissements scolaires que nous avons le plaisir de vous proposer un très bel appartement familial de 90 m².
Situé au 1er étage - sans ascenseur - dans une copropriété des années 2000, cet appartement traversant est configuré avec une entrée, une cuisine indépendante équipée avec verrière ouvrante, un séjour sur balcon (6,45 m²) exposé sud-ouest , deux chambres (12.14 m² et 8.19 m²) dont une avec balcon, une salle d'eau avec WC et espace buanderie ainsi qu'une magnifique suite parentale de plus de 17 m² avec salle de bains attenante dans laquelle se trouvent un sauna, une baignoire balnéo et des WC séparés.
Idéalement agencé, sans aucune perte de place, cet appartement est fonctionnel et en excellent état général. Véritable coup de coeur !!!
Une cave et un emplacement de parking (boxable) en sous-sol complètent le bien.
Local vélos à disposition
Sectorisation scolaire : maternelle & élémentaire des Grésillons - collège Edouard Vaillant
LIBERATION DEBUT AOUT 2025

Guy Hoquet FRANCONVILLE

103 rue du Général Leclerc

95130 FRANCONVILLE

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Votre conseiller

Anaïs ANGOT, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Mardi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Mercredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Jeudi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Vendredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Samedi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Dimanche

Fermé